پارک سانتیاگو، سانتا آنا: خانه‌ها، تاریخچه و راهنمای خرید

پارک سانتیاگو (Park Santiago) محله‌ای در شمال سانتا آنا با خانه‌های تک‌خانواری قدیمی است که روی شبکه‌ای از خیابان‌های آرام بین نورث مین استریت و لینکلن اونیو قرار گرفته و نهر سانتیاگو و پارک سانتیاگو در لبهٔ شمالی آن هستند. این محله مناسب خریدارانی است که خانه‌ای ساخت دههٔ ۱۹۲۰ تا ۱۹۵۰ با حیاط، یک انجمن محلی واقعی و فاصلهٔ کوتاه با ماشین تا مرکز سانتا آنا، شهر اورنج و بزرگراه I-5 می‌خواهند. این راهنما توضیح می‌دهد محله از کجا شروع می‌شود و تا کجا ادامه دارد، خانه‌هایش چگونه‌اند، پیش از خرید یک خانهٔ قدیمی در اینجا چه چیزهایی را باید بررسی کنید، و چطور به‌خوبی از آن بازدید کنید.

رفتن به:

پارک سانتیاگو کجاست

فرم‌های بررسی منابع تاریخی شهر سانتا آنا، محدودهٔ پارک سانتیاگو را این‌گونه توصیف می‌کنند: از شمال نهر سانتیاگو و پارک سانتیاگو، از جنوب خیابان ایست ۱۷ام (East 17th Street)، از شرق لینکلن اونیو (Lincoln Avenue) و از غرب نورث مین استریت (North Main Street)، و بزرگراه I-5 گوشهٔ جنوب‌غربی آن را قطع می‌کند. این مرزها از بزرگراه قدیمی‌ترند. آن‌ها مسیر خطوط ریلی ساخته‌شده در حدود سال ۱۹۰۰ را دنبال می‌کنند: قطار بین‌شهری پاسیفیک الکتریک از مین استریت بالا می‌رفت، ریل‌های سانتا فه در امتداد لینکلن بودند، و حریم خط ساترن پاسیفیک تقریباً در جای فعلی بزرگراه قرار داشت.

درون این مرزها، خیابان‌ها بیشتر مسکونی‌اند. فعالیت تجاری در لبه‌ها، عمدتاً در امتداد مین استریت و خیابان ۱۷ام، متمرکز است. موزهٔ دیسکاوری کیوب اورنج کانتی و مرکز خرید مین‌پلیس در نورث مین، نزدیک گوشهٔ شمال‌غربی محله قرار دارند. مرکز شهر سانتا آنا با کمی رانندگی به سمت جنوب در مین استریت در دسترس است.

تاریخچه‌ای کوتاه

به گفتهٔ انجمن محلهٔ پارک سانتیاگو، این منطقه زمانی بخشی از رانچو سانتیاگو د سانتا آنا متعلق به خانوادهٔ یوربا بود. در اواخر قرن نوزدهم، این منطقه بیشتر باغ‌های مرکبات، گردو و آووکادو با خانه‌های روستایی و انبارهای بسته‌بندی پراکنده بود و اهالی آن را «نورث‌ساید» (شمال شهر) می‌نامیدند.

تفکیک زمین پس از جنگ جهانی اول شتاب گرفت. اجوود پارک، قطعه‌ای از سال ۱۹۲۲ که بین اجوود رود، سانتیاگو استریت، سانتا کلارا اونیو و والنسیا استریت قرار دارد، به‌عنوان یک شهرک انحصاری و محدود تبلیغ می‌شد. سوابق بررسی شهری نشان می‌دهد بیشتر خیابان‌های غرب سانتیاگو استریت تا سال ۱۹۲۳ طراحی شده بودند، در حالی که زمین‌های شرق آن تا اواسط دههٔ ۱۹۲۰ یا بعدتر تفکیک نشدند. ساخت‌وساز در دوران رکود بزرگ کند شد و در زمان جنگ تقریباً متوقف شد. پس از آن، بلوک‌های شرقی با خانه‌های رنچ ساده‌تر پر شدند. انجمن محله اشاره می‌کند که خانه‌های پس از جنگ در خیابان‌هایی مانند اسپرجن، آوالون، بوفالو و کاتالینا در ابتدا به‌عنوان مسکن خارج از پایگاه برای افسران مستقر در MCAS El Toro و NAS Tustin ساخته شدند.

همین رشد تدریجی است که باعث می‌شود در یک بلوک، یک خانهٔ کرفتسمن، یک خانهٔ سبک احیای استعماری اسپانیایی و یک خانهٔ رنچ کنار هم باشند.

خانه‌ها و معماری

پارک سانتیاگو تقریباً تماماً از خانه‌های تک‌خانواری مستقل تشکیل شده که بیشترشان یک‌طبقه‌اند. صفحه‌های معماری انجمن محله و فرم‌های بررسی شهری به چند سبک تکرارشونده اشاره می‌کنند:

• بنگلوهای کرفتسمن (Craftsman) (حدود ۱۹۰۲ تا اوایل دههٔ ۱۹۲۰): سقف‌های شیروانی کم‌شیب، سرتیرهای نمایان و ایوان‌های جلویی عمیق. چند تا از قدیمی‌ترین‌ها در سانتیاگو استریت هستند.
• احیای استعماری و احیای استعماری هلندی: سقف‌های چهارشیبه یا گمبرل (دوشیبهٔ شکسته)، پنجره‌های سقفی و ایوان‌های ستون‌دار. خانهٔ گودوین، ساخت حدود ۱۹۰۷، سقف گمبرل با شیروانی‌های متقاطع دارد.
• احیای استعماری اسپانیایی و احیای تودور (دهه‌های ۱۹۲۰ و ۱۹۳۰): گچ‌کاری و سفال قرمز، یا شیروانی‌های تند با نیمه‌چوب‌کاری.
• خانه‌های رنچ پس از جنگ (اواخر دههٔ ۱۹۴۰ و دههٔ ۱۹۵۰): یک‌طبقه، با جزئیات ساده‌تر، اغلب در بلوک‌های شرقی.

بسیاری از خانه‌ها در طول دهه‌ها توسعه یا نوسازی شده‌اند. برخی نوسازی‌ها به طرح اصلی احترام گذاشته‌اند؛ برخی دیگر پنجره‌های چوبی را با وینیل عوض کرده یا ایوان‌ها را بسته‌اند. اندازهٔ زمین و نقشهٔ خانه‌ها از خیابانی به خیابان دیگر بسیار متفاوت است، پس هر خانه را با فروش‌های همان بلوک مقایسه کنید، نه با میانگین محله.

پارک سانتیاگو و نهر

پارک سانتیاگو یک پارک شهری ۳۴٫۴۳ جریبی (acre) است که در امتداد نهر سانتیاگو از مین استریت به سمت بزرگراه ۲۲، نزدیک مموری لین و مین، کشیده شده است. این پارک یک زمین بولینگ چمنی و باشگاه، میدان تیراندازی با کمان، زمین‌های تنیس، زمین بیسبال، یک زمین چندمنظوره، زمین بازی کودکان، محوطه‌های پیک‌نیک، یک کلبهٔ چوبی تاریخی و مسیرهای دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی دارد. شهر آن را از غروب تا طلوع آفتاب می‌بندد.

این پارک چند مرحله بهسازی را پشت سر گذاشته است. اطلاعیهٔ شهر دربارهٔ آخرین مرحله محوطه‌های پیک‌نیک، سکوهای چشم‌انداز رو به نهر، روشنایی، یک نماد ورودی در مین استریت، و مسیر دوچرخه‌ای را که به مسیر دوچرخه‌سواری نهر سانتیاگو وصل می‌شود فهرست می‌کند. هزینهٔ آن مرحله عمدتاً از کمک‌هزینهٔ ۲٫۸ میلیون دلاری سازمان حفاظت از سواحل ایالت کالیفرنیا تأمین شد. ساختمان بازسازی‌شدهٔ گس‌هاوس اکنون برای مراسم خصوصی قابل اجاره است و مرحلهٔ بعدی برای بخش شرقی مرکز بولینگ چمنی برنامه‌ریزی شده است.

مدارس

پارک سانتیاگو در منطقهٔ آموزشی یکپارچهٔ سانتا آنا (Santa Ana Unified School District) قرار دارد. مدرسهٔ تعیین‌شده برای هر محله ممکن است از خیابانی به خیابان دیگر فرق کند، و این منطقهٔ آموزشی مدارس پایه‌ای (fundamental) با قوانین ثبت‌نام خاص خودشان هم دارد، پس پیش از تکیه بر اطلاعات مدرسه در آگهی فروش، مدارس تعیین‌شده برای یک نشانی مشخص را از منطقهٔ آموزشی استعلام کنید. سانتا آنا همچنین میزبان مدرسهٔ هنرهای اورنج کانتی، یک مدرسهٔ چارتر در مرکز سانتا آنا، و دبیرستان ماتر دی، یک دبیرستان خصوصی کاتولیک، است. هر دو روند پذیرش مخصوص خود را دارند.

رفت‌وآمد

• بزرگراه‌ها: بزرگراه I-5 در امتداد لبهٔ جنوب‌غربی می‌گذرد و بزرگراه ۲۲ نزدیک انتهای شرقی پارک سانتیاگو است. بزرگراه ۵۵ چند دقیقه به سمت شرق فاصله دارد.
• خیابان‌های شهری: مین استریت به سمت جنوب تا مرکز سانتا آنا و به سمت شمال تا شهر اورنج امتداد دارد. خیابان ۱۷ام مسیر اصلی شرقی‌غربی است.
• دوچرخه: مسیر بهسازی‌شدهٔ پارک به مسیر دوچرخه‌سواری نهر سانتیاگو وصل می‌شود.

زمان رانندگی تا ارواین یا ساحل به‌شدت به ساعت روز بستگی دارد. اگر در ساعات شلوغی رفت‌وآمد خواهید کرد، پیش از نوشتن پیشنهاد خرید، مسیر را در همان ساعت رانندگی کنید.

پیش از خرید چه چیزهایی را بررسی کنید

وضعیت تاریخی و قانون میلز

پارک سانتیاگو برخلاف فلورال پارک یا فرنچ پارک، یک منطقهٔ تاریخی ثبت‌شده در فهرست ملی (National Register) نیست، بنابراین بیشتر خانه‌های اینجا مشمول بازبینی تاریخی نیستند. با این حال، خانه‌های منفرد همچنان می‌توانند در فهرست املاک تاریخی سانتا آنا ثبت شوند و این، قوانین را برای همان خانه تغییر می‌دهد.

به گفتهٔ شهر، هر تغییری در ملکی که در فهرست سانتا آنا ثبت شده باید با استانداردهای وزیر کشور برای بازسازی مطابقت داشته باشد و به گواهی تناسب (Certificate of Appropriateness) نیاز دارد، و تغییرات عمده، جابه‌جایی یا تخریب از روند تأیید جداگانه‌ای در شهر می‌گذرد. اگر قصد دارید به یک خانهٔ ثبت‌شده طبقهٔ دوم اضافه کنید، پنجره‌ها را عوض کنید یا نمای جلویی را تغییر دهید، پیش از برداشتن شروط قرارداد، روند و زمان‌بندی را با بخش برنامه‌ریزی شهر تأیید کنید.

مزیت یک خانهٔ ثبت‌شده، قانون میلز (Mills Act) است. سانتا آنا به مالکان املاک تاریخی واجد شرایط اجازه می‌دهد قرارداد حفاظت از ملک تاریخی امضا کنند. مالک متعهد می‌شود خانه را طبق استانداردهای تعیین‌شده حفظ و نگهداری کند و در مقابل از کاهش مالیات بر ملک بهره‌مند می‌شود. قرارداد قانون میلز معمولاً هنگام فروش همراه ملک باقی می‌ماند، پس از فروشنده قرارداد ثبت‌شده، هر برنامهٔ نگهداری الزامی و آخرین قبض مالیات را بخواهید. برای اطلاعات بیشتر دربارهٔ مناطق تعیین‌شدهٔ شهر، راهنمای مناطق تاریخی سانتا آنا ما را ببینید.

بازرسی خانه‌های قدیمی

بیشتر این خانه‌ها ۷۰ تا بیش از ۱۰۰ سال قدمت دارند. علاوه بر بازرسی عمومی، برای این موارد بودجه در نظر بگیرید:

• بررسی لولهٔ انشعاب فاضلاب با دوربین. لوله‌های قدیمی سفالی یا چدنی رایج‌اند.
• بررسی برق برای سیم‌کشی اصلی، تابلوهای برق کم‌ظرفیت و مدارهای بدون اتصال زمین.
• بررسی پی و فضای زیر خانه، به‌علاوهٔ گزارش موریانه.
• بررسی سابقهٔ مجوزها در شهر. الحاقات قدیمی، تبدیل گاراژ و ایوان‌های بسته‌شده همیشه مجوز ندارند.
• بررسی منطقهٔ سیل‌خیز برای خانه‌های نزدیک نهر سانتیاگو، با استفاده از نقشه‌های سیل FEMA و مشاورهٔ نمایندهٔ بیمه‌تان.

قیمت و رقابت

آمار سپتامبر ۲۰۲۶ ردفین (Redfin) که در بالا آمده، میانهٔ قیمت فروش حدود ۱٫۱۸ میلیون دلار و میانهٔ ۲۶ روز ماندن در بازار را نشان می‌دهد، اما فقط بر اساس پنج فروش. با نمونه‌ای به این کوچکی، یک خانهٔ بزرگ بازسازی‌شده یا یک خانهٔ نیازمند تعمیر می‌تواند میانه را جابه‌جا کند. قیمت هر خانه را با فروش‌های اخیر خانه‌های مشابه از نظر اندازه، وضعیت و دورهٔ ساخت در بلوک‌های نزدیک بسنجید. اگر خانه نیاز به تعمیر دارد، از همان ابتدا با وام‌دهنده دربارهٔ وام بازسازی و اینکه ارزیاب احتمالاً با یک خانهٔ قدیمی و نیمه‌نوسازی‌شده چگونه برخورد می‌کند صحبت کنید.

پارک سانتیاگو مناسب چه کسانی است

• خریدارانی که خانه‌ای با اصالت و حیاط در نزدیکی مرکز اورنج کانتی می‌خواهند، بدون پرداخت قیمت‌های ساحلی.
• خانواده‌هایی که از پارک استفاده می‌کنند و محله‌ای با رویدادهای منظم را دوست دارند.
• مالکانی که حاضرند یک خانهٔ قدیمی را نگهداری یا مرمت کنند و اگر خانه ثبت‌شده باشد، در چارچوب قوانین تاریخی کار کنند.

اگر ساخت جدید، انجمن مالکانی (HOA) که نگهداری بیرونی را بر عهده بگیرد، یا کاندویی که بتوانید درش را قفل کنید و بروید می‌خواهید، این محله کمتر مناسب شماست.

چطور از محله بازدید کنید

1. صبح در مسیر کنار نهر در پارک سانتیاگو قدم بزنید، سپس به سمت جنوب از میان بلوک‌های قدیمی‌تر غرب سانتیاگو استریت دور بزنید.
2. در بلوک‌های شرقی نزدیک لینکلن رانندگی کنید تا خیابان‌های رنچ پس از جنگ را مقایسه کنید.
3. ترافیک و سروصدا را نزدیک مین استریت، خیابان ۱۷ام و بزرگراه I-5 بررسی کنید، به‌ویژه اگر به خانه‌های این لبه‌ها فکر می‌کنید.
4. تقویم انجمن محله را ببینید و در یکی از رویدادهای محلی شرکت کنید تا با همسایه‌ها آشنا شوید.
5. یک عصر روز کاری دوباره سر بزنید تا وضعیت پارکینگ و حال‌وهوای خیابان را بعد از ساعت کاری ببینید.

نکات کلیدی

• پارک سانتیاگو تقریباً از نورث مین استریت تا لینکلن اونیو و از خیابان ۱۷ام به سمت شمال تا نهر سانتیاگو امتداد دارد.
• خانه‌ها از بنگلوهای کرفتسمن تا رنچ‌های پس از جنگ متغیرند. هر کدام را بلوک به بلوک مقایسه کنید.
• پارک سانتیاگو یک پارک ۳۴ جریبی کنار نهر است که اخیراً بهسازی شده و مسیرهای پیاده‌روی و بولینگ چمنی دارد.
• این محله منطقهٔ ثبت‌شده در فهرست ملی نیست، اما خانه‌های منفرد ممکن است در فهرست سانتا آنا ثبت شده باشند که هم قوانین بازبینی دارد و هم امکان صرفه‌جویی مالیاتی از طریق قانون میلز.
• نمونهٔ فروش‌های محلی کوچک است. قیمت را از خانه‌های مشابه نزدیک تعیین کنید، نه از میانهٔ محله.

به خرید خانه در پارک سانتیاگو یا جای دیگری در سانتا آنا فکر می‌کنید؟ علی شریعت مشاور املاک و کارشناس وام مسکن دارای مجوز (DRE #02115442) است، پس می‌تواند هم در خرید خانه و هم در تأمین مالی یک خانهٔ قدیمی کمکتان کند. با علی تماس بگیرید یا با (949) 818-1000 تماس بگیرید.

پرسش‌های متداول