کالیفرنیا هیچ قانون واحد ایالتی برای اجاره از طریق VRBO و Airbnb ندارد. هر شهر خودش تصمیم می‌گیرد که آیا اجارهٔ کوتاه‌مدت (معمولاً اقامت‌های ۳۰ روز یا کمتر) مجاز است، در کجا و به چه تعداد. در جنوب کالیفرنیا، این قوانین از ممنوعیت کامل در مناطق مسکونی ارواین (Irvine) تا سیستم مجوز سقف‌دار و چندسطحی در سن‌دیگو (San Diego) متغیر است. اگر در جای نادرست خرید کنید، ممکن است برنامهٔ اجاره‌ای که محاسبات مالی‌تان بر آن استوار بوده، قانونی نباشد.
این راهنما قوانین فعلی اجارهٔ کوتاه‌مدت (STR) را در شش شهر جنوب کالیفرنیا تا اکتبر ۲۰۲۶ و بر اساس قوانین منتشرشدهٔ هر شهر یا گزارش‌های محلی خلاصه می‌کند. قوانین تغییر می‌کنند؛ بنابراین هر جا وضعیت فعلی یک شهر تأیید نشده، آن را صریحاً گفته‌ایم. پیش از خرید یا ثبت آگهی، آیین‌نامهٔ فعلی شهر را بررسی کنید و واجد شرایط بودن نشانی دقیق خود را تأیید کنید.
پرش به:
پاسخ سریع
- سخت‌گیرانه‌ترین: ارواین اجارهٔ کمتر از ۳۱ روز را در همهٔ مناطق مسکونی ممنوع کرده است، از جمله تبلیغ آن را.
- فقط محل سکونت اصلی: لس‌آنجلس (Los Angeles) اشتراک خانه (Home-Sharing) را فقط در محل سکونت اصلی میزبان و با سقف ۱۲۰ روز در سال مجاز می‌داند، مگر اینکه میزبان واجد شرایط ثبت‌نام «اشتراک خانهٔ تمدیدشده» (Extended Home-Sharing) باشد.
- مجوزهای سقف‌دار: نیوپورت بیچ (Newport Beach) و سن‌دیگو اجارهٔ کل خانه را مجاز می‌دانند، اما تعداد مجوزها را محدود کرده‌اند. نیوپورت فهرست انتظار دارد و سطح میشن بیچ (Mission Beach) در سن‌دیگو پر شده است.
- عمدتاً بسته به روی تازه‌واردها: لاگونا بیچ (Laguna Beach) و آناهایم (Anaheim) اجازه می‌دهند اجاره‌های دارای مجوز موجود ادامه پیدا کنند، اما اجاره‌های جدید را به‌شدت محدود کرده‌اند.
خلاصهٔ شهربه‌شهر
| شهر | اجارهٔ کوتاه‌مدت کل خانه مجاز است؟ | محدودیت‌های اصلی |
|---|---|---|
| نیوپورت بیچ | بله، با مجوز | سقف مجوزهای فعال ۱٬۴۷۵؛ فهرست انتظار؛ حداقل ۲ شب |
| لاگونا بیچ | مجوز جدید در مناطق مسکونی صادر نمی‌شود | مجوزهای موجود حفظ شده‌اند؛ اجاره‌های کوتاه‌مدت جدید در مناطق تجاری |
| آناهایم | فقط اجاره‌های دارای مجوز موجود | ممنوعیت ۲۰۱۶ در ۲۰۱۹ برای فعالان موجود لغو شد؛ برای مجوزهای جدید آیین‌نامهٔ فعلی را بررسی کنید |
| ارواین | خیر (مناطق مسکونی) | کمتر از ۳۱ روز ممنوع؛ تبلیغ هم ممنوع |
| لس‌آنجلس | فقط محل سکونت اصلی | ۱۲۰ روز در سال؛ برای بیشتر، اشتراک خانهٔ تمدیدشده |
| سن‌دیگو | بله، با پروانه | پروانه‌های کل خانه سقف دارند؛ حداقل ۲ شب؛ میشن بیچ پر است |
نیوپورت بیچ
نیوپورت بیچ اقامت کوتاه‌مدت را در مناطق مسکونی واجد شرایط و با مجوز شهر مجاز می‌داند. نکات اصلی:
- سقف مجوز. صفحهٔ فهرست انتظار اقامت کوتاه‌مدت شهر اعلام می‌کند که مجوزهای فعال به ۱٬۴۷۵ محدود است. وقتی تعداد مجوزهای فعال از این سقف پایین‌تر بیاید، با متقاضیان فهرست انتظار به ترتیب تماس گرفته می‌شود.
- چه کسی می‌تواند به فهرست انتظار بپیوندد. باید مالک قانونی فعلی باشید، ملک باید در یک منطقهٔ مسکونی با کاربری مجاز برای اقامت کوتاه‌مدت قرار داشته باشد و نباید مجوز آن قبلاً لغو شده باشد. تا زمانی که خانه هنوز در اسکرو (حساب امانی) است، نمی‌توانید درخواست بدهید.
- حداقل مدت اقامت. مقررات شهری (بخش 21.48.115) اجارهٔ یک واحد را برای کمتر از دو شب متوالی ممنوع می‌کند.
- تغییرات در انتظار تصویب. در ژوئیهٔ ۲۰۲۵، شورای شهر به پذیرش اصلاحات کمیسیون ساحلی کالیفرنیا در قوانین اجارهٔ کوتاه‌مدت رأی داد که منوط به تأیید نهایی کمیسیون است. این اصلاحات شامل تعداد محدودی مجوز در دو منطقهٔ ساحلی با کاربری مختلط است. برای وضعیت نهایی، آیین‌نامهٔ فعلی شهر را بررسی کنید.
اثر عملی: خرید خانه در نیوپورت بیچ با این انتظار که مجوز جدیدی بگیرید، یک قمار است. پیش از اینکه فرض کنید سابقهٔ اجارهٔ فروشنده به شما منتقل می‌شود، از شهر بپرسید که آیا مجوز موجود فروشنده پس از فروش معتبر می‌ماند. برای بازار محلی، راهنمای شهر نیوپورت بیچ ما را ببینید.
لاگونا بیچ
به گزارش Avalara دربارهٔ این تصویب، در اکتبر ۲۰۲۰ کمیسیون ساحلی کالیفرنیا آیین‌نامهٔ اقامت کوتاه‌مدت لاگونا بیچ را تصویب کرد. بر اساس این قوانین:
- اجاره‌های کوتاه‌مدت جدید در محله‌های مسکونی ممنوع است. واحدهای مسکونی در مناطق تجاری همچنان می‌توانند با مجوز به‌عنوان اجارهٔ تعطیلات فعالیت کنند.
- ۱۱۷ اجارهٔ کوتاه‌مدتی که در آن زمان فعال بودند، که ۷۹ مورد از آن‌ها در مناطق مسکونی قرار داشتند، اجازهٔ ادامهٔ فعالیت گرفتند.
- سقف کل شهر تا ۴۶۵ اجارهٔ کوتاه‌مدت تعیین شد: ۳۰۰ مورد بدون حضور میزبان و ۱۶۵ مورد با حضور میزبان.
- فعالان این حوزه به مجوز و یک فرد تماس محلی در دسترس ۲۴ ساعته در ۷ روز هفته نیاز دارند و باید قوانین پارکینگ، سروصدا، زباله و ظرفیت سکونت را رعایت کنند. برگزاری رویدادهای تجاری مانند عروسی ممنوع است.
از آن زمان، شهر و کمیسیون دربارهٔ اصلاحاتی گفت‌وگو کرده‌اند. برای هرگونه تغییر در سقف‌ها و مناطق، آیین‌نامهٔ فعلی شهر (فصل 25.23 مقررات شهری) را بررسی کنید. برای محله‌ها و قیمت‌ها، راهنمای شهر لاگونا بیچ را ببینید.
آناهایم
آناهایم در سال ۲۰۱۶ به حذف تدریجی اجاره‌های کوتاه‌مدت رأی داد. به گزارش گزارشی در ژوئن ۲۰۱۹، در ژوئن ۲۰۱۹ شورای شهر با ۴ رأی موافق در برابر ۲ رأی مخالف این ممنوعیت را لغو کرد و اجازه داد اجاره‌های دارای مجوز موجود، که در آن زمان بیش از ۲۰۰ مورد بودند، به فعالیت ادامه دهند. اجاره‌هایی که در مجتمع‌های دارای انجمن مالکان (HOA) قرار داشتند و CC&Rهای آن‌ها اجارهٔ کوتاه‌مدت را ممنوع می‌کرد، باید تا ۲۰۲۲ تعطیل یا جابه‌جا می‌شدند.
فرم‌های شهر قوانین جابه‌جایی یک مجوز موجود را شرح می‌دهند، از جمله رضایت همسایگان و فاصله از دیگر اجاره‌ها. اما مسیری برای راه‌اندازی یک اجارهٔ کوتاه‌مدت کاملاً جدید توصیف نمی‌کنند. اگر با هدف درآمد از اجارهٔ کوتاه‌مدت در نزدیکی مجموعهٔ دیزنی‌لند (Disneyland Resort) خرید می‌کنید، پیش از حساب کردن روی این درآمد، آیین‌نامهٔ فعلی شهر (فصل 4.05 مقررات شهری آناهایم) را بررسی کنید و با برنامهٔ اجارهٔ کوتاه‌مدت شهر تأیید بگیرید.
ارواین
قانون ارواین ساده‌ترین است. صفحهٔ اجارهٔ کوتاه‌مدت شهر، اجارهٔ کوتاه‌مدت را واحد مسکونی‌ای تعریف می‌کند که برای کمتر از ۳۱ روز متوالی اجاره داده می‌شود و اعلام می‌کند که این نوع اجاره در همهٔ مناطق مسکونی ممنوع است (بخش 3-25-3.A مقررات منطقه‌بندی). انتشار یا نگه داشتن آگهی برای چنین اجاره‌ای، از جمله در Airbnb یا VRBO، نیز تخلف است (بخش 3-25-3.B). شهر می‌گوید از یک سرویس پایش برای یافتن آگهی‌ها استفاده می‌کند.
ارواین برای اجارهٔ بلندمدت بسیار مناسب است. اگر درآمد اجارهٔ کوتاه‌مدت بخشی از برنامهٔ شماست، جای دیگری را جست‌وجو کنید.
لس‌آنجلس
شهر لس‌آنجلس اجاره‌های کوتاه‌مدت را از طریق آیین‌نامهٔ اشتراک خانه تنظیم می‌کند. دستورالعمل‌های اجرایی اشتراک خانه (بازنگری‌شده و لازم‌الاجرا از ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶) این قوانین را تعیین می‌کنند:
- فقط محل سکونت اصلی. فقط می‌توانید خانه‌ای را به اشتراک بگذارید که بیش از شش ماه از سال تقویمی در آن زندگی می‌کنید. خانهٔ دوم یا واحد سرمایه‌گذاری واجد شرایط نیست.
- سقف ۱۲۰ روز. ثبت‌نام عادی اشتراک خانه (Regular Home-Sharing) تا ۱۲۰ روز اجارهٔ کوتاه‌مدت در هر سال تقویمی را مجاز می‌کند.
- اشتراک خانهٔ تمدیدشده. برای بیش از ۱۲۰ روز، به ثبت‌نام تمدیدشده نیاز دارید. برای واجد شرایط بودن، باید شش ماه ثبت‌نام عادی داشته باشید یا دست‌کم ۶۰ روز میزبانی کرده باشید. همچنین نباید در دو سال گذشته تعلیق یا لغو مجوز داشته باشید و در سه سال گذشته بیش از یک اخطار نگرفته باشید؛ در غیر این صورت بررسی اختیاری لازم است. به همسایگان اطلاع داده می‌شود.
- یک ثبت‌نام برای هر نفر. نمی‌توانید بیش از یک ثبت‌نام اشتراک خانه در شهر داشته باشید و شمارهٔ ثبت‌نام باید در همهٔ آگهی‌ها درج شود.
- واحدهای مستثنا. واحدهای مشمول آیین‌نامهٔ تثبیت اجاره‌بها (Rent Stabilization Ordinance) یا تعهدات مسکن مقرون‌به‌صرفه قابل ثبت نیستند. یک واحد مسکونی جانبی (ADU) فقط در صورتی واجد شرایط است که گواهی سکونت داشته باشد و محل سکونت اصلی میزبان باشد.
ثبت‌نام‌ها ۱۲ ماه اعتبار دارند و باید تمدید شوند. شهرهای داخل لس‌آنجلس کانتی، مانند سانتا مونیکا (Santa Monica)، وست هالیوود (West Hollywood) و پاسادنا (Pasadena)، قوانین خودشان را دارند؛ بنابراین آیین‌نامهٔ فعلی همان شهر را بررسی کنید.
سن‌دیگو
سن‌دیگو اجاره‌های کوتاه‌مدت را در چهار سطح پروانه می‌دهد. صفحهٔ STRO خزانه‌دار شهر (به‌روزشده در ۹ اکتبر ۲۰۲۶) این اطلاعات را نشان می‌دهد:
| سطح | نوع | پروانه‌های صادرشده | باقی‌مانده |
|---|---|---|---|
| ۱ | پاره‌وقت: ۲۰ روز یا کمتر در سال | ۱۳۵ | نامحدود |
| ۲ | اشتراک خانه: میزبان در محل زندگی می‌کند | ۲٬۳۳۶ | نامحدود |
| ۳ | کل خانه، خارج از میشن بیچ | ۴٬۸۵۹ | ۸۰۲ |
| ۴ | کل خانه، میشن بیچ | ۱٬۰۹۹ | ۰ (فهرست انتظار) |
- پروانه‌های سطح ۳ به ۱٪ واحدهای مسکونی شهر در خارج از میشن بیچ محدود است. سقف سطح ۴، ۳۰٪ واحدهای مسکونی میشن بیچ است.
- سطوح ۳ و ۴ حداقل اقامت دو شب را الزامی می‌کنند و برای معتبر ماندن باید دست‌کم ۹۰ روز در سال استفاده شوند.
- هزینه‌ها از ۱ مارس ۲۰۲۵: پروانه‌های سطح ۳ و ۴، ۴۱ دلار هزینهٔ درخواست به‌علاوهٔ ۱٬۱۲۹ دلار هزینه دارند. پروانه‌ها دو سال اعتبار دارند.
- مهلت درخواست سطح ۴ در ۱۵ اوت ۲۰۲۵ بسته شد و یک فهرست انتظار ایجاد شد.
برای محله‌ها و قیمت‌ها، راهنمای شهر سن‌دیگو را ببینید.
قوانین ایالتی که همه‌جا اعمال می‌شوند
- پلتفرم‌ها باید در صورت درخواست اطلاعات را به اشتراک بگذارند. قانون SB 346 که از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ لازم‌الاجراست، به شهری که آیین‌نامهٔ اجرایی آن را تصویب کند اجازه می‌دهد پلتفرم‌هایی مانند Airbnb و VRBO را ملزم به گزارش نشانی هر اجارهٔ کوتاه‌مدت کند و برای عدم رعایت، حسابرسی و جریمه در نظر می‌گیرد (خلاصهٔ Best Best & Krieger). انتظار داشته باشید که پیدا کردن آگهی‌های بدون مجوز برای شهرها آسان‌تر شود.
- بیشتر ADUها و ADUهای کوچک (JADU) نمی‌توانند اجارهٔ کوتاه‌مدت باشند. قانون ایالتی الزام می‌کند ADUهایی که بر اساس مقررات چندواحدی و ساده‌سازی‌شده ساخته شده‌اند و همهٔ JADUها برای مدت‌های بیش از ۳۰ روز اجاره داده شوند (راهنمای ADU اداره HCD، مارس ۲۰۲۶). شهرها همچنین ممکن است برای دیگر ADUها حداقل ۳۰ روز را الزامی کنند.
- انجمن‌های مالکان (HOA) می‌توانند از شهر سخت‌گیرتر باشند. CC&Rها را بخوانید. برای مثال، نیوپورت بیچ اگر CC&Rهای HOA اقامت کوتاه‌مدت را ممنوع کرده باشد، ملک را در فهرست انتظار قرار نمی‌دهد.
- مالیات‌ها. شهرهایی که اجارهٔ کوتاه‌مدت را مجاز می‌دانند، مالیات اقامت موقت (transient occupancy tax) دریافت می‌کنند. تأیید کنید که آیا پلتفرم شما این مالیات را برای شهرتان جمع‌آوری و پرداخت می‌کند یا خودتان باید آن را اظهار کنید.
پیش از خرید ملک برای اجاره در VRBO
- واجد شرایط بودن نشانی را تأیید کنید؛ آن هم با دفتر اجارهٔ کوتاه‌مدت شهر، نه با تبلیغات مشاور املاک فروشنده.
- بپرسید که آیا مجوزها منتقل می‌شوند. در برخی شهرها، مجوز متعلق به مالک است نه ملک، و پس از فروش منتقل نمی‌شود.
- در دسترس بودن مجوز را بررسی کنید: جای خالی، طول فهرست انتظار و قوانین قرعه‌کشی.
- اسناد HOA را بخوانید تا از حداقل مدت اجاره و ممنوعیت‌ها مطلع شوید.
- محاسبات مالی را برای سناریوی اجارهٔ بلندمدت هم انجام دهید. اگر اعداد فقط در حالت اجارهٔ کوتاه‌مدت جواب می‌دهند، معامله به قانونی وابسته است که می‌تواند تغییر کند.
نکات کلیدی
- قوانین اجارهٔ کوتاه‌مدت شهربه‌شهر تعیین می‌شوند. هیچ مجوز ایالتی وجود ندارد.
- ارواین اجارهٔ کوتاه‌مدت را در مناطق مسکونی ممنوع کرده است. لس‌آنجلس آن را فقط در محل سکونت اصلی میزبان مجاز می‌داند.
- نیوپورت بیچ مجوزها را با فهرست انتظار به ۱٬۴۷۵ محدود کرده است. سن‌دیگو تا ۹ اکتبر ۲۰۲۶، ۸۰۲ پروانهٔ کل خانهٔ سطح ۳ باقی داشت و در میشن بیچ هیچ پروانه‌ای باقی نمانده بود.
- لاگونا بیچ و آناهایم اجارهٔ کوتاه‌مدت را عمدتاً به دارندگان مجوزهای موجود محدود کرده‌اند. پیش از خرید، آیین‌نامهٔ فعلی هر شهر را بررسی کنید.
- قانون SB 346 دریافت اطلاعات آگهی‌ها از پلتفرم‌ها را برای شهرها آسان‌تر می‌کند؛ بنابراین احتمال شناسایی اجاره‌های بدون مجوز بیشتر است.
پرسش‌های متداول
آیا اجاره دادن در VRBO در همه‌جای کالیفرنیا قانونی است؟
خیر. هر شهر قوانین خودش را تعیین می‌کند. برخی اجارهٔ کوتاه‌مدت را در مناطق مسکونی ممنوع کرده‌اند، برخی برای مجوزها سقف گذاشته‌اند و برخی آن را فقط در محل سکونت اصلی میزبان مجاز می‌دانند. پیش از ثبت آگهی، آیین‌نامهٔ فعلی شهر را برای نشانی دقیق خود بررسی کنید.
آیا می‌توانم خانه‌ام در ارواین را در Airbnb یا VRBO اجاره دهم؟
نه در منطقهٔ مسکونی. ارواین اجارهٔ کمتر از ۳۱ روز متوالی را در همهٔ مناطق مسکونی ممنوع کرده و تبلیغ آن در سایت‌هایی مانند Airbnb و VRBO را تخلف می‌داند. اجارهٔ ۳۱ روز یا بیشتر مجاز است.
در لس‌آنجلس چند روز می‌توانم خانه‌ام را کوتاه‌مدت اجاره دهم؟
با ثبت‌نام عادی اشتراک خانه تا ۱۲۰ روز در هر سال تقویمی، آن هم فقط در محل سکونت اصلی‌تان که بیش از شش ماه از سال در آن زندگی می‌کنید. میزبانانی که الزامات اضافی را داشته باشند، می‌توانند برای بیش از ۱۲۰ روز، درخواست اشتراک خانهٔ تمدیدشده بدهند.
آیا می‌توانم در نیوپورت بیچ مجوز جدید اجارهٔ کوتاه‌مدت بگیرم؟
فقط از طریق فهرست انتظار. نیوپورت بیچ مجوزهای فعال اقامت کوتاه‌مدت را به ۱٬۴۷۵ محدود کرده است. وقتی تعداد از این سقف پایین‌تر بیاید، شهر به ترتیب با مالکان فهرست انتظار تماس می‌گیرد. شهر نمی‌تواند پیش‌بینی کند انتظار چقدر طول می‌کشد.
آیا پروانه‌های اجارهٔ کوتاه‌مدت سن‌دیگو هنوز موجود است؟
تا ۹ اکتبر ۲۰۲۶، شهر اعلام کرد که ۸۰۲ پروانهٔ کل خانهٔ سطح ۳ در خارج از میشن بیچ باقی مانده و در میشن بیچ (سطح ۴) که فهرست انتظار دارد، هیچ پروانه‌ای باقی نمانده است. پروانه‌های سطح ۱ و سطح ۲ سقف ندارند.
آیا می‌توانم ADU خود را در کالیفرنیا در Airbnb اجاره دهم؟
اغلب نه. قانون ایالتی الزام می‌کند JADUها و ADUهایی که بر اساس مقررات چندواحدی و ساده‌سازی‌شده ساخته شده‌اند، برای بیش از ۳۰ روز اجاره داده شوند و شهرها ممکن است برای دیگر ADUها حداقل ۳۰ روز را الزامی کنند. در لس‌آنجلس، ADU فقط در صورتی قابل اشتراک‌گذاری است که محل سکونت اصلی میزبان باشد.
به خرید ملکی با هدف درآمد از اجارهٔ کوتاه‌مدت فکر می‌کنید؟ علی شریعت می‌تواند یک نشانی مشخص را با قوانین شهر تطبیق دهد، محاسبات مالی را هم برای اجارهٔ کوتاه‌مدت و هم بلندمدت انجام دهد و تأمین مالی را آماده کند. با علی تماس بگیرید یا با شمارهٔ (949) 818-1000 تماس بگیرید.
